Locazioni Commerciali

AVVISO PER L'ASSEGNAZIONE DIRETTA DI LOCALI COMMERCIALI DI PROPRIETÀ DELL’ACER- DIPARTIMENTO DI NAPOLI, NON AGGIUDICATI IN LOCAZIONE.

Gli interessati potranno consultare l’elenco immobili allegato al presente avviso e trasmettere la propria offerta a mezzo posta elettronica certificata – all'indirizzo (PEC) acercampania@legalmail.it – entro e non oltre il 30/11/2022. 

Per la presentazione dell'offerta dovrà essere obbligatoriamente utilizzato il modulo fornito in allegato (da stampare e compilare manualmente), pena l'esclusione dalla procedura di assegnazione diretta; l'offerta dovrà essere altresì corredata dei documenti specificamente dettagliati nel format.

Per i locali in oggetto è fatto espresso divieto di svolgere, sia in nome proprio che per conto terzi, attività di gioco e/o scommesse (sono escluse dal divieto le concessioni dell'Agenzia delle Dogane e dei Monopoli, che non siano relative a scommesse ippiche e sportive), sexy shop, compro oro o altri esercizi analoghi e comunque attività non confacenti e potenzialmente rischiose per il decoro urbano, la quiete sociale e la salute pubblica, al fine di evitare o limitare l’insorgenza di conflittualità o problemi di convivenza sociale.

L'attività che si intende svolgere dovrà essere coerente ed ammissibile con la destinazione catastale propria del cespite. Eventuali prescrizioni particolari, relative ai singoli locali, sono sinteticamente indicate nell’elenco immobili allegato al presente avviso. Dette prescrizioni saranno ulteriormente dettagliate nel corso della fase istruttoria, propedeutica all'eventuale stipula del contratto di locazione. 

Qualora lo stato d’uso del locale sia tale da rendere necessari lavori di ripristino della sua abitabilità ovvero volti a renderlo idoneo all’esercizio di un’attività commerciale ovvero finalizzati all’eliminazione di eventuali abusi edilizi esistenti, sarà possibile autorizzare il locatario a provvedere direttamente all’esecuzione dei lavori, che dovranno essere preventivamente concordati con questo Ente. Indicazioni specifiche sui lavori a farsi saranno fornite parimenti nel corso della fase istruttoria, propedeutica all’eventuale stipula del contratto di locazione.

Gli oneri sostenuti dal locatario per l’esecuzione dei lavori, preventivamente autorizzati nella misura e nella tipologia dei lavori stessi, saranno detratti dal canone dovuto (anche con compensazione) per un periodo non superiore a cinque anni decorrenti dalla conclusione dei lavori e quindi dalla presentazione della relativa richiesta, corredata della documentazione fiscale comprovante le spese sostenute.

Il locatario all’atto della presentazione dell’offerta si impegna a:

1. effettuare a propria cura e spese, nonché sotto la propria esclusiva responsabilità, le attività strutturali e patrimoniali nel caso in cui i cespiti generalmente e catastalmente autonomi possano essere unificati. Dette attività includono l'espletamento della completa procedura tecnico-amministrativa presso l’amministrazione comunale competente, alla quale presentare la pratica edilizia, e l’iter di variazione presso il Catasto Edilizio Urbano, al fine di assicurare la conformità sia urbanistica che catastale dello stato dei luoghi;

2. effettuare a propria cura e spese, senza alcun rimborso né compensazione, la rimozione e lo smaltimento di materiali eventualmente presenti nel locale;

3. effettuare, a propria cura e spese nonché previa acquisizione di preventivo nullaosta dell’ACER, eventuali variazioni catastali relative ad una diversa distribuzione degli spazi interni dettata da prescrizioni degli enti preposti al rilascio di qualsivoglia autorizzazione prescritta per l'esercizio commerciale.

Non è consentita la presentazione di offerte a:

- membri del Consiglio di Amministrazione, Revisori dei Conti, Direttore Generale, Dirigenti, dipendenti dell'ACER Campania, loro coniugi, parenti ed affini, nonché persone aventi rapporti di convivenza e affiliazione con gli stessi;

- coloro i quali si trovino in una delle condizioni richiamate all’art.53 comma 16-ter del D.lgs. n.165/2001 introdotto dalla Legge n. 190/2012 (attività successiva alla cessazione del rapporto di lavoro – pantouflage o revolving doors), atteso il divieto, valido per tutti i dipendenti che negli ultimi tre anni di servizio abbiano esercitato poteri autoritativi o negoziali per conto delle pubbliche amministrazioni, di svolgere – nei tre anni successivi alla cessazione del rapporto di lavoro – attività lavorativa o professionale presso i soggetti privati destinatari dell’attività dell’amministrazione svolta attraverso i medesimi poteri;

- coloro che abbiano rapporti di tipo familiare e/o di tipo societario con soggetti in precedenza locatari ovvero occupanti il medesimo immobile;

- soggetti responsabili di situazioni di inadempimento, contenziosi, violazioni di leggi e regolamenti riguardanti le attività dell'Ente (tra le situazioni di inadempimento rientra la morosità relativa ad alloggio di proprietà ovvero affidato alla gestione dell’ACER, nel quale il richiedente abbia stabilito la propria residenza).

Si procederà all'aggiudicazione in locazione dei cespiti oggetto di assegnazione diretta secondo l’ordine cronologico di arrivo delle offerte (farà fede la data di avvenuta consegna certificata dalla casella di destinazione sopraindicata). Si provvederà in ogni caso alla verifica preliminare delle dichiarazioni rese dal soggetto offerente e delle autocertificazioni prodotte, riguardanti i requisiti a trattare con la P.A., in conformità a quanto previsto dal vigente “Regolamento per la locazione e gestione di immobili a destinazione non residenziale” approvato con Delibera ACER n.46/100.

Il presente avviso resterà in pubblicazione fino al 30/11/2022.

Per visionare i locali è possibile contattare la U.O.C. NACOMM - Gestioni Commerciali ai numeri 081/7973419 – 081/7973243 – 081/7973192 ed è necessario inviare (obbligatoriamente) un fax al n.081/7973238 ovvero una comunicazione a mezzo PEC all’indirizzo acercampania@legalmail.it entro e non oltre il 15/11/2022, avendo cura di inserire nella domanda i riferimenti del locale al quale si è interessati ed il proprio recapito telefonico. Non saranno accettate richieste di visione successive al termine sopraindicato.